Dom pod klucz w Ełku: jak wyglądała realizacja od projektu do odbioru kluczy na przykładzie domu LIMA 98 m2

Klienci pytają nas często, ile realnie trwa budowa domu pod klucz i co dokładnie w tym czasie się dzieje. Zamiast odpowiadać ogólnikami, prześledźmy krok po kroku realizację jednego z naszych ostatnich projektów w technologii SCS, czyli domu LIMA o powierzchni użytkowej 98 m2, postawionego na działce pod Ełkiem dla rodziny z dwójką dzieci.

Punkt wyjścia: działka, potrzeby, budżet

Państwo Kowalscy (dane zmienione na potrzeby przykładu) mieli działkę o powierzchni 900 m2, media na granicy działki i budżet zamknięty w przedziale 480 000 do 550 000 zł na dom pod klucz, bez wyposażenia ruchomego. Zależało im na domu całorocznym, gotowym do zamieszkania jeszcze przed zimą, więc czas realizacji był dla nich równie ważny jak cena za metr kwadratowy.

Etap 1: Projekt i wycena, czyli pierwsze 2-3 tygodnie

Wybrali gotowy model z naszej oferty domów szkieletowych, model LIMA, z jedną modyfikacją: powiększeniem tarasu o 12 m2 i zamianą jednego pokoju na gabinet do pracy zdalnej. Taka zmiana to typowy przykład tego, jak działa projekt indywidualny oparty na gotowej bazie, czyli szybciej niż projekt od zera, ale w pełni dopasowany. Na tym etapie przygotowaliśmy dokumentację techniczną, kosztorys szczegółowy i harmonogram. Całość zajęła 16 dni roboczych.

Etap 2: Produkcja stelaża SCS w hali w Ełku

Tu zaczyna się różnica względem tradycyjnego murowania. Stalowy stelaż SCS, czyli konstrukcja nośna całego domu, powstaje u nas w hali produkcyjnej w Ełku, w warunkach kontrolowanych, niezależnie od pogody na działce klienta. W przypadku domu LIMA produkcja elementów konstrukcyjnych, ścian, więźby i paneli izolacyjnych zajęła 5 tygodni. Grubość izolacji ścian wyniosła 20 cm wełny mineralnej, co dało współczynnik przenikania ciepła na poziomie spełniającym wymagania dla domów energooszczędnych.

Etap 3: Montaż na działce, czyli 6 dni, które robią wrażenie

Gdy elementy są gotowe, transport i montaż na fundamencie to etap, który najbardziej zaskakuje klientów. Fundamenty (płyta fundamentowa) były przygotowane wcześniej przez lokalną firmę budowlaną, my weszliśmy na plac budowy z gotowymi modułami konstrukcyjnymi. Postawienie stanu surowego zamkniętego, czyli ścian, dachu, okien i drzwi zewnętrznych, zajęło 6 dni roboczych. To realna liczba, nie marketingowe hasło, bo dokładnie tyle trwało w tym konkretnym przypadku.

Etap 4: Instalacje i wykończenie, czyli najdłuższy etap

Po zamknięciu stanu surowego zaczyna się praca, która realnie decyduje o komforcie mieszkania: instalacja elektryczna, hydrauliczna, ogrzewanie podłogowe, wykończenie ścian, podłóg i łazienek. W przypadku domu Kowalskich ten etap trwał 9 tygodni i obejmował między innymi montaż pompy ciepła, rekuperację oraz wykończenie dwóch łazienek pod klucz, łącznie z armaturą.

Etap 5: Odbiór kluczy

Cała realizacja, od podpisania umowy do wręczenia kluczy, zamknęła się w 15 tygodniach, czyli niecałych 4 miesiącach. To konkretny przykład, nie uśredniona statystyka z reklamy, bo terminy zależą od skali modyfikacji projektu i pory roku (zimą montaż na działce bywa o 1-2 tygodnie dłuższy ze względu na warunki atmosferyczne). Klient otrzymał protokół odbioru, dokumentację powykonawczą i gwarancję na konstrukcję stalową.

Warto dodać, że ta sama logika produkcji stelaża SCS w hali stosowana jest przy naszych kontenerach użytkowych, gdzie klienci biznesowi cenią sobie właśnie tę przewidywalność terminów. Jeśli chcesz zobaczyć więcej podobnych realizacji, zajrzyj do naszej zakładki realizacje, gdzie opisujemy kolejne projekty krok po kroku.