Ile kosztuje i ile trwa budowa domu modułowego w Ełku? Harmonogram krok po kroku

Zanim podpiszesz umowę na dom modułowy, warto rozłożyć cały proces na etapy, bo pytanie „ile to będzie kosztować” bez podania metrażu i standardu wykończenia jest niemożliwe do precyzyjnej odpowiedzi. Poniżej rozbijamy realizację na 5 konkretnych kroków, tak jak wygląda ona w hali produkcyjnej w Ełku, gdzie budujemy na własnym stalowym stelażu SCS.

Krok 1: Wybór modelu i konsultacja (1-2 tygodnie)

Na starcie ustalasz metraż, układ pomieszczeń i standard wykończenia. LIMA to model kompaktowy o powierzchni od 35 do 65 m2, MANILA to wariant średni w przedziale 65-90 m2, a HAVANA obejmuje realizacje od 90 do 130 m2, często z dodatkowym piętrem lub antresolą. Na tym etapie ustalana jest też wstępna wycena, zwykle w ciągu 3-5 dni roboczych od przesłania zapytania. Jeśli żaden gotowy model nie pasuje do działki, dostępny jest projekt indywidualny z dopasowaniem konstrukcji SCS do konkretnych wymiarów.

Krok 2: Projekt techniczny i dokumentacja (2-4 tygodnie)

Na tym etapie powstaje projekt konstrukcyjny stelaża SCS, instalacji elektrycznej i hydraulicznej oraz specyfikacja materiałowa. Dla domu całorocznego dokumentacja obejmuje też obliczenia izolacyjności termicznej ścian, zwykle na poziomie współczynnika U poniżej 0,20 W/m2K, co pozwala na całoroczne użytkowanie nawet przy mrozach do minus 25 stopni.

Krok 3: Produkcja modułów w hali w Ełku (8-14 tygodni)

To najdłuższy etap całego procesu. Dla modelu LIMA produkcja trwa orientacyjnie 8-9 tygodni, dla MANILA 10-11 tygodni, a dla HAVANA, ze względu na większy metraż i częściej dwie kondygnacje, od 12 do 14 tygodni. W tym czasie moduły są kompletowane pod dachem hali, co eliminuje przestoje spowodowane pogodą, typowe dla budowy tradycyjnej murowanej.

Krok 4: Transport i montaż na działce (3-10 dni)

Gotowe moduły trafiają na plac budowy transportem specjalistycznym, a sam montaż stelaża SCS i połączenie modułów zajmuje od 3 do 5 dni dla LIMA, do 7-10 dni dla HAVANA złożonej z większej liczby segmentów. Warunkiem sprawnego montażu jest wcześniej przygotowany fundament, najczęściej w formie płyty fundamentowej lub ław, wykonany minimum 2-3 tygodnie przed planowanym terminem dostawy.

Krok 5: Wykończenie i odbiór (1-3 tygodnie)

Po montażu konstrukcji następują prace wykończeniowe: podłączenie instalacji, montaż białego montażu, wykończenie podłóg i elewacji. W standardzie pod klucz ten etap zajmuje od 7 do 21 dni, w zależności od zakresu prac dodatkowych, na przykład tarasu czy zabudowy kuchennej na wymiar.

Orientacyjne koszty i czas realizacji poszczególnych modeli

Podane stawki dotyczą standardu deweloperskiego lub pod klucz w podstawowym pakiecie wykończenia i mogą się różnić w zależności od wybranych materiałów, np. rodzaju elewacji czy stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności. Pełną listę zrealizowanych projektów znajdziesz w zakładce realizacje.

Co wpływa na wydłużenie harmonogramu

Trzy najczęstsze przyczyny opóźnień to: brak gotowego fundamentu w dniu planowanego montażu (opóźnienie 1-3 tygodnie), zmiany w projekcie zgłoszone już po rozpoczęciu produkcji (dodatkowe 2-4 tygodnie) oraz utrudniony dojazd transportu wielkogabarytowego do działki, co czasem wymusza montaż dźwigiem zamiast standardowego rozładunku. Warto też rozważyć alternatywę w postaci kontenerów użytkowych, jeśli potrzebna jest szybka realizacja biura lub gabinetu w czasie krótszym niż 6 tygodni.

Szczegółowy harmonogram dla konkretnej działki i wybranego modelu najlepiej ustalić bezpośrednio przez kontakt z naszym biurem w Ełku, gdzie na podstawie mapy działki i planowanego metrażu przygotowujemy indywidualny plan realizacji.