Jak pani Kasia zamieniła kontener w gabinet fizjoterapii – case study z Ełku

Zadzwoniła do nas pani Kasia, fizjoterapeutka z okolic Białegostoku, która przez dwa lata pracowała w wynajętym gabinecie w galerii handlowej. Czynsz rósł co roku, a ona nie miała żadnej kontroli nad przestrzenią. Padło pytanie: czy da się postawić własny gabinet na działce, którą już miała, bez czekania roku na pozwolenie na budowę?

Dlaczego akurat kontener, a nie murowany budynek

Odpowiedź brzmiała: tak, i to szybciej niż się spodziewała. Kontener użytkowy o wymiarach 6×4,5 metra (czyli 27 m2 powierzchni użytkowej) w naszej ofercie kontenery użytkowe powstaje na hali produkcyjnej w Ełku, więc pogoda ani warunki gruntowe na działce klienta nie mają wpływu na harmonogram. Dla porównania, budowa murowanego lokalu usługowego o podobnym metrażu to zwykle 4-6 miesięcy prac plus wcześniejsze formalności.

Co znalazło się w środku

Gabinet pani Kasi podzieliliśmy na dwie strefy: część zabiegową (18 m2) z miejscem na leżankę i sprzęt do terapii manualnej oraz poczekalnię z małą recepcją (9 m2). Zainstalowaliśmy okno tarasowe od strony wejścia, oddzielne wejście dla klientów i osobne dla personelu, a także instalację elektryczną dostosowaną do urządzeń fizykoterapeutycznych, które pobierają więcej prądu niż standardowe gniazdka biurowe.

Ile to kosztowało – konkretny rozkład wydatków

Poniżej realny kosztorys tej inwestycji, bez zaokrągleń w górę czy w dół, tak jak wyglądał w umowie z klientką.

Łącznie inwestycja zamknęła się w kwocie nieco ponad 100 000 zł. Dla porównania, sam czynsz za lokal w galerii, który płaciła wcześniej, to było około 3 200 zł miesięcznie, czyli po niecałych trzech latach koszt się zwraca, a gabinet zostaje jej na własność.

Ile trwał cały proces

Od podpisania umowy do odbioru gotowego gabinetu minęło 7 tygodni. Pierwsze trzy tygodnie to produkcja konstrukcji stalowej i montaż poszycia w hali w Ełku, kolejne dwa to prace wykończeniowe wnętrza, a ostatni tydzień to transport, posadowienie na działce i podłączenie instalacji. Warto dodać, że przy projektach indywidualnych, jak ten opisany, czas może się wydłużyć o 1-2 tygodnie w zależności od stopnia skomplikowania wnętrza, dlatego zawsze omawiamy to na etapie projektu indywidualnego.

Inne zastosowania, które widzieliśmy w praktyce

Ten sam model kontenera, tylko z innym układem wnętrza, sprawdza się też jako biuro budowy (często stawiane na 6-12 miesięcy na placu inwestycji), lokal usługowy typu punkt fryzjerski czy kosmetyczny, a nawet jako dodatkowe pomieszczenie biurowe przy istniejącej firmie, gdy brakuje miejsca w głównym budynku. Więcej przykładów takich realizacji można zobaczyć w zakładce realizacje.

Czy to się opłaca długoterminowo

Kontener na stelażu SCS jest projektowany z myślą o wieloletniej eksploatacji, nie o tymczasowym rozwiązaniu na sezon. Konstrukcja stalowa nie wymaga takiej konserwacji jak drewniana więźba, a przy odpowiednim ociepleniu obiekt można użytkować całorocznie, nawet w warunkach mroźnej zimy typowej dla regionu Podlasia czy Warmii. Dla klientów, którzy zastanawiają się nad większym metrażem mieszkalnym, a nie tylko usługowym, warto też zerknąć na naszą ofertę domów szkieletowych.